Przechowywanie na poddaszu – regulacje prawne i zasady bezpieczeństwa

Poddasze, jak sama nazwa wskazuje, jest przestrzenią położoną pod dachem danego budynku. Czasami stosuje się wymiennie określenie strych – dotyczy to nieużytkowego poddasza, czyli takiego, które nie spełnia wymogów dla stałego zamieszkania. Użytkowe poddasze zaś jest adaptowane na część użytkową. W obu przypadkach może okazać się, że przestrzenie te stają się źródłem rozmyślań na temat wykorzystania ich części jako miejsca do przechowywania wielu różnych rzeczy. Co można, a czego nie wolno przechowywać na poddaszu? Na co zwracać uwagę?

Co można przechowywać na poddaszu?

Na poddaszu najczęściej przechowywane są rzeczy rzadko używane bądź używane sezonowo. Często wymienia się tu sprzęt sportowy (narty, sanki, rowery, rolki), dekoracje świąteczne, walizki podróżne, pudła ze starymi ubraniami, a także lekkie meble. W praktyce dopuszczalne na strychu są takie drobiazgi jak pudełka z zawartością czy dekoracje świąteczne – o ile nie są palne i nie stanowią zagrożenia. Warto jednak zawsze sprawdzić regulamin wspólnoty lub spółdzielni. Często zawiera szczegółowe zapisy, jakie przedmioty można trzymać na strychu, a jakie nie (zwłaszcza ze względu na bezpieczeństwo ppoż.).

Strych często traktowany jest przez mieszkańców kamienicy czy bloku jako miejsce o funkcjach piwnicy. Stąd też potrzeba trzymania na strychu:

• Wózków dziecięcych
• Sanek, nart i innego sprzętu
• Rowerów
• Pudeł z drobiazgami, na które brakuje miejsca w domu

Ważne jest jednak również i to, by przechowywane rzeczy nie blokowały dróg ewakuacyjnych.

Adaptacja poddasza na pomieszczenie gospodarcze

W wielu domach jednorodzinnych poddasze adaptuje się na cele gospodarcze. Wówczas nieużytkowany dotąd strych zyskuje swoje przeznaczenie, stając się tym samym, na przykład, pomieszczeniem do przechowywania (od schowka na miotły i mopy, po przestrzeń na nieużywane meble). Adaptując strych trzeba pamiętać, że wywóz gruzu z poddasza jest równie ważny jak utylizacja odpadów na budowie. Takich śmieci nie można wyrzucać do odpadów komunalnych. O ile przebudowę przeprowadza firma budowlana, na ogół współpracuje z przedsiębiorstwem wynajmującym pojemniki na odpady z budowy i wywożącym nagromadzone w nich śmieci.

Czego nie wolno przechowywać – przepisy przeciwpożarowe

Prawo jest jednoznaczne: na poddaszu zakazane jest składowanie materiałów palnych, wybuchowych i niebezpiecznych. Mówi o tym rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. (§4 ust.1 pkt 12–13). Do materiałów niebezpiecznych zalicza się m.in. gazy i ciecze palne, materiały wybuchowe (fajerwerki, race pirotechniczne, petardy itp.) oraz wszelkie inne przedmioty, których właściwości mogą spowodować pożar.

Niedopuszczalne jest przechowywanie kanistrów z paliwem, puszek z farbami czy rozpuszczalnikami. Przy wzroście temperatury, niepozorna butla z gazem stwarza ryzyko eksplozji. Wystraczy iskra, by puszka z farbą roznieciła płomień. Nawet stare opony są niebezpieczne, bo szybko ogień podsycają w mgnieniu oka.

Na poddaszu nie wolno przechowywać:

• Palnych gazów, w tym zarówno pełnych jak i nawet pustych butli gazowych.
• Cieczy i substancje łatwopalnych – benzyny, nafty, rozpuszczalników, farb olejnych i innych chemikaliów, alkoholi, płynów eksploatacyjnych itp.
• Materiałów wybuchowych i pirotechnicznych, jak fajerwerki, petardy, race.
• Materiałów zagrażające pożarowo, w tym samonagrzewających się, rozkładających, łatwopalnych odpadów (jak sucha trawa, liście, gałęzie).

Od czasu do czasu słyszy się o pożarach, które swoje źródło mają na poddaszach budynku, a przyczyną część z nich bywają niestety błędy jeśli chodzi o zignorowanie zakazu przechowywania tam łatwopalnych i niebezpiecznych odpadów!

Regulacje prawne i dobre praktyki

W kwestii prawnej, trzeba mieć świadomość, że przepisy przeciwpożarowe obowiązują wszystkie budynki mieszkalne, również wspólnoty i spółdzielnie. Z kolei art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali stanowi, że każdy właściciel ma prawo do współkorzystania z części wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem. Strych zaadaptowany na pomieszczenie gospodarcze może być w ten sposób użytkowane bez przeszkód. Poddasze nieużytkowe nie ma takiego przeznaczenia. W praktyce wspólnoty mieszkaniowe często uchwalają regulamin porządku, w którym określają dopuszczalne przedmioty na strychu. Zdarza się też, że administracja budynku dysponuje listą materiałów zakazanych do przechowywania i takich, które w wyjątkowych sytuacjach można trzymać na poddaszu. Ogólna zasada jest tak, że nie możemy składować niczego, co jest palne lub przeciwdziała bezpieczeństwu przeciwpożarowemu.

Jeżeli w mieszkaniach, piwnicach czy na strychu znajdują się rzeczy, które zalegają których warto się pozbyć, rozwiązaniem może być wynajem kontenera na odpady. Duży kontener na śmieci pomieści odpady wielkogabarytowe. Mały kontener będzie idealny do drobnych śmieci. Kontener na odpady zielone zaś pomoże w pozbyciu się gałęzi, liści czy trawy z ogrodu. Jako Gruzownik oferujemy sporo różnych kontenerów i zapewniamy profesjonalny wywóz śmieci.

Konsekwencje prawne nieprzestrzegania przepisów

Nieprzestrzeganie zasad przechowywania na strychu może mieć poważne skutki prawne.

1. W pierwszej kolejności zarządca nieruchomości (wspólnota lub spółdzielnia) może wezwać do natychmiastowego usunięcia niedozwolonych przedmiotów na koszt właściciela.
2. Jeśli lokator zignoruje wezwanie, wspólnota może usunąć rzeczy na koszt właściciela i obciążyć go dodatkowymi opłatami.
3. Dodatkowo straż pożarna ma prawo ukarać mandatami osoby lub zarządców, którzy dopuszczają do wystąpienia zagrożenia – zwykle jest to kilkaset do kilku tysięcy złotych (często słyszy się o karach nawet do kilku tysięcy zł za składowanie łatwopalnych materiałów).
4. Nagromadzone materiały palne mogą zwiększyć rozmiar szkód w razie pożaru i wywołać odpowiedzialność karną lub cywilną za spowodowanie zagrożenia. Jeśli przez niestosowanie się do prawa dojdzie do pożaru, osoby lub wspólnota mogą ponieść odpowiedzialność finansową i karną (np. art. 163 kodeksu karnego za sprowadzenie niebezpieczeństwa).

Podsumowanie

Dopuszcza się przechowywania na poddaszach rzeczy, które nie stanowią zagrożenia pożarowego. Jeśli mowa o poddaszach w budynkach wielorodzinnych, dobrą praktyką jest uzyskanie braku przeciwwskazań od spółdzielni, najlepiej na piśmie. Absolutnie zabronione jest składowanie gazów, paliw, chemikaliów, materiałów wybuchowych czy substancji łatwopalnych – to wyraźnie zakazuje rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. Nieprzestrzeganie ich grozi usunięciem rzeczy na koszt właściciela i znacznymi sankcjami finansowymi. Warto, aby mieszkańcy lub i właściciel regularnie sprawdzali stan strychu, usuwali wszystko, co może stanowić zagrożenie oraz trzymali się ustaleń wspólnoty, by zapewnić bezpieczeństwo sobie i sąsiadom.

https://arslege.pl/rozporzadzenie-ministra-spraw-wewnetrznych-i-administracji-w-sprawie-ochrony-przeciwpozarowej-budynkow-innych-obiektow-budowlanych-i-terenow/k310/s4776/

https://www.prawo.pl/biznes/poddasze-uzytkowe-a-nieuzytkowe-czym-sie-roznia,145432.html

https://katarzynasiwiec.pl/korzystanie-ze-strychow-piwnic-i-garazy-we-wspolnotach-mieszkaniowych/

https://top-poddasze.pl/co-mozna-trzymac-na-strychu-w-bloku